【仲介手数料無料or3.9万円】39room（サンキュールーム）の口コミ・評判は？

39room（サンキュールーム）とは？

39roomなら仲介手数料無料or3.9万円！

39roomは、株式会社GKコンサルティングが運営してており、仲介手数料が無料または3.9万円になるサービスです。

多くの不動産仲介業者では、1.1ヶ月分（税込）としているところが多く、無料や3.9万円となることは非常に驚きです。

余談

賃貸物件の仲介手数料の上限は宅地建物取引業法（宅建業法）により定められています。具体的には貸主と借主の双方から0.55ヶ月分ずつを上限に、不動産会社は仲介手数料を報酬として受け取ることが可能とされています。ただし、依頼者の承諾があれば1.1ヶ月分を一方がまとめて支払うこともできるため、賃借者に同意書を書いてもらい、1.1ヶ月分取る業者も少なくないようです。

	詳 細
社名	株式会社GKコンサルティング
代表責任者	大槻 陽一
所在地	東京都港区六本木6丁目8-29 六本木シローマンション 7階706
設立	2011年8月
連絡先	電話: 03-6447-4111 FAX: 03-6447-4116
事業内容	– 不動産の賃貸・売買・管理 – 不動産コンサルティング業務 – ソフトウェアの企画、立案、開発及び製作、販売、運営及び保守管理 – ウェブ・コンテンツの企画、立案、開発及び製作、販売、運営及び保守管理 – 損害保険の代理業 – インターネットの接続仲介業

何故仲介手数料を安くできるの？

通常、仲介手数料は大家さんと借主の双方から不動産仲介業者に支払われる手数料です。

39roomでは、大家さんから手数料の支払いがある場合とない場合に分けて、借主に良い条件となるような手数料設定をしています。

大家さんから仲介手数料の支払がある場合

大家さんが仲介手数料を39roomに支払ってくれる場合、物件を借りる方は仲介手数料無料となります。

大家さんから仲介手数料の支払がない場合

大家さんが仲介手数料を39roomに支払ってくれない場合は、借主が3.9万円の負担をすることになります。

仲介手数料は、通常1.1ヶ月ほどかかることが大半なので、3.9万円で済むのはかなりお得で、新生活を始める方にとっては大きな節約となります！

他社でも仲介手数料無料なら最大10万円還元！

他社でも仲介手数料が無料の物件であれば、手数料を支払うどころか、お金を貰うことができる仕組みとなっています。

それだけ大家さんが手数料を負担してくれている物件ということなのでしょうね！

ネットだけでなく対面相談も可能！

「手数料が安くなる」と聞くと、「費用を削ぎ落としているからできること」だと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか？

そのため、インターネットでのやり取りしかできず、対面での相談や内見ができないと思うかもしれません。

実際にはそんなことなく、39roomは店舗もあるので、対面で相談することも可能です。もちろん仲介手数料は無料または3.9万円！（ネットのみで完結させることも可能です。）

また、内見も可能です。内見をしなかった場合は、Amazonギフト券1,000円分を貰えますが、内見するかしないかの選択肢もなく、決めさせられるなんてことはありませんので安心できるかと思います。

条件交渉もしてくれる！

実現できるかどうかについては可能性が高いわけではないかと思いますが、家賃等の条件交渉についても対応してくれるようです。

もし、気に入った物件があるけど家賃が少しだけ高い・・・、初期費用が不安・・・といったことがあれば相談してみてはいかがでしょうか？

仲介手数料無料の対象物件を見分ける方法はある？

結論から言うと、私たち借主が見分ける方法はありません。大家さんが不動産仲介業者に手数料を支払ってくれるかどうかは、私たちには見えない部分だからです。

なので気になった物件は一度お問い合わせしてみるのが良いかと思います。

もし仲介手数料が無料でなくても、3.9万円で済むのでメリットはあるでしょう！

39room（サンキュールーム）の口コミ・評判

良い口コミ・評判

対応が遅い、悪いなどのレビューが散見されますが、私が利用した際にはそのようなことは一切ありませんでした。レスポンスも早く、丁寧な担当者の方で大変信頼できました。

他の仲介会社に頼むよりも圧倒的に安く済ませれたので、次回以降も利用したいと思います。

引用:Google口コミ

新生活の引っ越しに伴い、手数料を抑えたく利用させていただきました。レビューも少なく不安でしたが、終始気持ち良く対応いただきました。
ネットでほぼ全ての物件を確認できる今、賃貸仲介手数料が従来の賃料1ヶ月分というのがもはやおかしいと感じていたため、コンセプトから共感をしました。

この値段でしっかりご対応いただき、　大変満足しているため、皆様にもぜひおすすめしたく、人生で初めてレビューをしました笑。
ただ、人気になりすぎると既存業界からは疎まれると思いますから、引き続き堅実に地味に運営いただければ幸いです。
次回も必ず利用させていただきます。

引用:Google口コミ

レビューにある態度が悪いという印象はなく、ただ淡々としてる感じ。
質問すればしっかり答えてくれるし特に不便はありません。
不動産は夏は暇なとこが多いですが39roomは格安なだけあっていつも忙しそうな感じでした。
急がないと他に先を越されてしまうような人気物件の時は暇な不動産にするのも選択肢の一つだと思います。
未だに個人情報を書くときわざわざ店に出向かないといけないアナログな不動産が多いですが39roomはネットで申請できるのでその分楽でした。
店に出向いたのは契約時の一回のみ。
また利用したいと思います。
あとレビューが5ばっかの不動産をよく見かけますがレビューしてる人達の投稿数が1ばかりのはサクラなので騙されないように

引用:Google口コミ

悪い口コミ・評判

LINEの返信が遅いので（朝送ったLINEに夜返信、1日後に返信など）、1〜3月の繁忙期は良いお部屋があっても返信が来た時には掲載終了や、既に申し込みが1.2件入っていて3番手という事が頻発します。繁忙期のお部屋探しは早さがとにかく大事なので、こちらの会社の返信を待っているとお値打ちの物件にはありつけないと思っていた方が良いと思います。

引用:Google口コミ

使えればラッキーくらいに位置付けてます。
以下体験談です。

ホームズ掲載の物件をこちらのサービス経由で問い合わせたところ、先行者がいるとのことでお断りをもらいました。
しかし、ホームズ経由で別仲介会社に問い合わせるとまだ受付中とのこと。

その仲介会社か39ルームのどちらが虚偽報告してるかは分かりかねますが、仲介できる物件は少なそうです。

引用:Google口コミ

本当に借りたいお部屋が見つかっても、この仲介会社のサービスを利用したことにより申込を受け付けられないケースがあるようです。

私の知人も別業者で内見した直後にこちらで申込をしようとしたところ、理由なく管理会社側から断られました。

時間をかけて見つけたお部屋にも関わらず、理不尽な理由で契約が破談します。

ご注意ください。

引用:Google口コミ

39room（サンキュールーム）のメリット

①初期費用を節約できる

39roomでは、仲介手数料が無料または3.9万円になるだけでなく、火災保険の最適化や後述する電気・ガス・インターネットの比較案内を通して費用を節約することが可能です。

初期費用が浮けば、その分家具や家電の購入費に充てることもでき、大きなメリットだと思います！

②来店不要

先ほど対面でも相談可能だと記述しましたが、インターネットのみでも対応が可能です。

住みたい物件から遠いところに住んでいる方は、ネットで完結できる点はメリットに感じてもらえるところかと思います。

また、内見も不要ということであれば、Amazonギフト券1,000円分を貰えるので、そこも嬉しいポイントですね！

③電気・ガス・インターネット比較案内してくれる

①のところで少し触れましたが、電気・ガス・インターネットを一括比較・案内してくれるのもメリットです。

新しい家で暮らし始めるにあたっては、やることが山積みです。電気等のインフラの契約もその一つですが、比較して契約して・・・というのは案外面倒です。

そこのお手伝いをしてくれるのは大きいメリットとなりますね！

ちなみに、自分で比較検討・契約することが苦ではない方は、エネチェンジ等を活用すると楽だし、キャッシュバックをもらえたりするのでおすすめです。

39room（サンキュールーム）のデメリット

①取り扱い物件に限りがある

口コミにもあるように「39roomでは、希望物件に空きがないと言われたが、他の仲介業者に聞くと空きがある」ことが生じる可能性があります。

39roomで取り扱いできる物件かどうかは、問い合わせてみないと分かりませんが、他で空きがある物件だから必ず紹介してもらえるわけではない点は要注意です。

②対応が遅いと感じる方もいる

口コミをみていると、返信が遅いというものも目につきますが、大半がその日のうちまたは翌日までに返事が返ってきているようです。

他の不動産仲介業者でも、その日のうちに返信が返ってこないことはありますし、それほど気にしなくてもいいような気がしていますが、デメリットとして記載しています。

③賃料が安い物件ほどメリットが少ない

39roomは、仲介手数料が無料または3.9万円になるサービスだと紹介してきました。

通常であれば仲介手数料は賃料の1.1ヶ月分ほど取られるため、その差額がお得ですよ！ということになります。

しかし、この賃料が低かったらどうでしょうか？

例えば、通常の不動産仲介業者でも仲介手数料が3.9万円になる金額を計算してみると、、、

賃料=3.9万円÷1.1≒3万5,455円

賃料が3.5万円ほどの物件であれば、39roomを使用してもあまり負担が変わらないということもあり得るわけです。

これは極端な例ですが、賃料が安いほどお得感は薄れるということは覚えておきましょう！

どれくらいお得になるの？

ここまで、39roomは仲介手数料が安くてお得！という話をたくさんしてきました。

実際いくらくらいお得になるのか疑問に思われる方も多いと思いますので、数値としてお見せします！

他社の仲介手数料1.1か月分と仮定した場合

賃料	39room 仲介手数料 無料物件の場合	39room 仲介手数料 3.9万円物件の場合
5万円	5.5万円	1.6万円
6万円	6.6万円	2.7万円
7万円	7.7万円	3.8万円
8万円	8.8万円	4.9万円
9万円	9.9万円	6万円
10万円	11万円	7.1万円
11万円	12.1万円	8.2万円
12万円	13.2万円	9.3万円
13万円	14.3万円	10.4万円
14万円	15.4万円	11.5万円
15万円	16.5万円	12.6万円

39roomにおいて仲介手数料無料物件の場合、他社の仲介手数料が0.55か月分の可能性もあるので、これよりもお得になる金額が減ってしまう可能性がある点は注意してください！
➡詳しくは次のチャプターで紹介します！

他社の仲介手数料0.55か月分と仮定した場合

賃料	39room 仲介手数料 無料物件の場合	39room 仲介手数料 3.9万円物件の場合
5万円	2.75万円	-1.15万円
6万円	3.3万円	-0.6万円
7万円	3.85万円	-0.05万円
8万円	4.4万円	0.5万円
9万円	4.95万円	1.05万円
10万円	5.5万円	1.6万円
11万円	6.05万円	2.15万円
12万円	6.6万円	2.7万円
13万円	7.15万円	3.25万円
14万円	7.7万円	3.8万円
15万円	8.25万円	4.35万円

39roomにおいて仲介手数料無料3.9万円対象物件の場合、多くの不動産会社では手数料が高め（賃料の1.1ヶ月分）となっていることが多いので、マイナスになるのはかなり稀なケースだと思います。

39room相談の流れ

まとめ

今回は、賃貸物件をお得に契約できる39roomについて紹介しました。引っ越しをお考えの方は、ぜひ利用してみてください！